江西赣州开发区投资评估资料
作者: 文章来源: 点击数: 发布时间:2011-07-28 15:26:24
投资成本项目
评估数值
备 注
交通距离
赣州开发区
505公里
园区到深圳
465公里
园区到广州
468公里
园区到东莞
582公里
园区到厦门
土地成本
土地出让价格
252元/㎡
按招拍挂方式出让,已“三通一平”
用途
工业用地
使用年限
50年
土地建设期限
1-2年
视项目工程量大小
投资强度
≥120万元/亩
固定资产投资
建筑容积率
≥0.8
土地使用权证办证时间
缴纳完土地款后
经审验达到固定资产投资强度,开竣工、投产时间约定
土地使用权证办证费用
4%契税
建筑成本
厂房设计费
自行邀请设计单位
厂房造价/宿舍
450-550元/㎡/550-650元/㎡
厂房租金
5-7元/㎡
地基及桩基地质勘查费
350-400元/孔
用水成本
工业用水
1.2元/吨
含0.3元/吨污水处理费
生活用水
0.9元/吨
含0.15元/吨污水处理费
商业、基建用水
1.75元/吨
含0.5元/吨污水处理费
用电成本
普通工业用电
0.69元/度
可实行峰谷电价,低谷电价优惠20%
大工业用电
0.555元/度(另加20元千伏安/月基本电价)
生活用电
0.6元/度
用气成本
居民食堂用气
3.9元/m?
工商业用气
4.5元/m?
人力成本
最低工资标准
480元/月
最低加班工资标准为2.868元/小时
普通工人工资
800元/月左右
管理人员工资
1200元/月左右
人力资源
本市及外省(市)
全市总人口850万,常年务工人员230万
税务
企业所得税
税率30%
外资企业今年内仍可享受免二减三的优惠
地方所得税
税率3%
个人所得税
中国员工扣除标准每月1600元,外籍员工每月4000元,超过部分按5%-45%税率征收。
运输成本
公路运费(深圳)
230元/吨
公路运费(广州)
210元/吨
公路运费(东莞)
180元/吨
公路运费(厦门)
270元/吨
公路运费(上海)
320元/吨
20尺柜铁海联运价
3600元/柜(深圳盐田港)
3600元/柜(厦门港)
40尺柜铁海联运价
4900元/柜(深圳盐田港)
5200元/柜(厦门港)
空运价
3.2元/千克(广州);5.8元/千克(上海);2.56元/千克(厦门)
社会保险
养老保险
按社会平均工资的28%,其中企业承担20%
赣州市2006年社会平均工资为968元/月
医疗保险
按社会平均工资的8%,其中企业承担6%
失业保险
按社会平均工资的3%,其中企业承担2%
工伤保险
按社会平均工资的1.2%,全部由企业承担
生育保险
按社会平均工资的0.9%,全部由企业